总部要被卖了？传闻富力超甲级地标拟整栋出售，单价仅1.5万/㎡
据媒体消息，广州珠江新城富力中心拟整体出售，初步打包报价约1.5万元/㎡，按该项目16.25万㎡总建面折算，交易总价约24亿元。
富力中心是广州超甲级写字楼的标杆，也是珠江新城中轴上辨识度很高的243米地标，设计原型是玉琮，2007 年建成，共55层，其中1—4层商业，5—44层对外办公出租，45—54层为富力地产总部。楼盘信息页均价约181元/㎡/月，中介散租页面实际报价约60—90元/㎡/月。
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据市场消息，富力正在和意向买家接触。但截至目前未见富力地产或交易所发布正式处置公告，价格与交易结构均未经双方证实。
目前传闻的1.5万元/㎡单价是一个让业内惊讶的大幅打折价格。今年同处珠江新城中轴西侧的富力盈信有过两次法拍，一次为41层12套打通办公，建面约1666㎡，成交单价约1.75万元/㎡；另一次为37层3套办公，建面约230—327㎡，成交单价约1.81万—1.88万元/㎡。不过富力盈信为甲级写字楼，而富力中心是超甲级写字楼，后者的资产质量要更高一级。
图源：网络
广州富力中心拟出售，与写字楼市场的压力和富力集团自身的财务状况有直接关系。据戴德梁行数据，截至今年三季度末，广州甲级写字楼存量突破700万平方米，空置率环比上升0.9%至20.8%，平均租金环比下降2.8%，下探至120元/平方米/月。其中，珠江新城区域的空置率为19.7%，招租压力较大。
而富力自身的财务状况还在逐渐恶化。据公司公告，今年前三季度，总销售收入约人民币97.1亿元，销售面积达约140.43万㎡，不足高峰时期业绩的一成。
广州富力中心亦是富力地产最辉煌时期的见证。项目建成的2007年，富力以161亿元的销售额位列行业第四，对应的公司净利润达到53.03亿元，这一年富力一口气拿下21幅土地，京津穗三宗“地王”地价合计112亿元，举债近200亿扩张激进。
但十年之后，2017年，富力以199亿接盘万达酒店被业内认为是公司走向下滑阶段的转折点。2020年8月“三道红线”落地，富力转为“卖卖卖”，花都物流园、富力物业、伦敦Thames City 50%股权、澳洲地块、北京/福州/镇江三间酒店等资产被陆续转让。苦撑一年多之后，2022年3月富力因境内债到期无法兑付，公开市场首次违约，之后进入债务展期、化债阶段。但因销售未能修复，资产转让存在大幅折价，2024 年富力出现二次违约。
据最新公开数据，合并报表范围内，富力目前逾期金额达到1000万元的有息债务合计471.91亿元。销售现金流远远无法覆盖到期负债。
今年富力仍在不断出售资产，5月IGC天汇广场和康莱德酒店股权售予新鸿基；成都丽思卡尔顿、大连“富力中心+康莱德+希尔顿”资产包打包转让，但接连流拍。
最新传闻计划出售的广州富力中心，已经是富力集团最核心的资产之一。富力习惯持有写字楼、酒店、商业，在广州大本营，富力是实至名归的“包租公”，除了富力中心，还有富力新天地中心、富力盈隆广场、富力盈凯广场、富力盈通大厦、富力盈泰广场、富力盈信大厦等核心资产。不过，这些物业资金沉淀大、周转慢也正是富力陷入危机的原因之一。
