我，帝都女性创业者，租房十年花了一百万

根据贝壳研究院的统计数据显示，中国一线城市中只有22.5%的90后选择了买房。前瞻产业研究院统计数字也表明，北京现有租房人数约900万人，相当于常住人口的40%。

不同于过去——来北京打拼的年轻人大多怀揣安家的梦想，现在的年轻人逐渐接受了以租房的形式长期居住在这里的现实。

如此多的人选择租房，一方面反映了房价确实高不可攀，另一方面也体现了都市人群居住生活观念的转变。

女性创业者Lori属于后者。从2014年至今，Lori一直住在朝阳区大郊亭桥附近一处高档小区里。房子从最初的50平换到现在的88平，房租也从一开始的5000元涨到现在的15000元。这个租金不论是在当年还是现在，都不算便宜。大致算了一下，她这些年租房总支出将近一百万。

在创立创意茶饮品牌之前，Lori已经在一家完成多轮融资的互联网公司任市场总监多年，有着一份颇为丰厚的收入和可观的积蓄。与早已在北京买房的同龄朋友相比，她并没有因为错过买房带来的财富积累而产生焦虑，反而很享受租房生活带给她的自由。

以下是「真实买房计划」编辑部@阿呆老师与Lori的灵魂对话：

采访供图

真实买房计划：最开始选择租房，出于什么考虑？那时候5000块的租金也不便宜了。

Lori：最初搬到大郊亭这边时，当时的租金占了月收入的一半。虽然在很多人眼里租的房只是晚上回去睡觉的地方，花这么多钱显得很浪费而且还会给自己带来较大的经济负担，但我觉得在外面工作累了一天，为什么回家还要委屈自己，而且既然目标要住在好房子里面，那也就更有了努力赚钱的动力。

真实买房计划：当时租房子，有什么硬性要求吗？

Lori：我一直对居所的要求比较高，在搬到大郊亭这边之前，在双井那边租了两年自如。后来因为实在受不了老旧小区的社区环境，就决定换房。正巧就搜到了大郊亭这个小区。选房子的首要条件是一定要干净，最好是新房没人住过，或者刚刚装修过的房子。如果之前有其他租户住过，一定会在搬进去之前单独花钱把家具换掉。

大郊亭这套房子是业主刚收房没多久就出租了，所以屋内陈设全都是开发商承诺的精装修，全新，品质很好，省去了从新置办家具的成本。加之这个房子当年主打科技系统，保证屋内恒湿恒温，这也让我很动心。

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真实买房计划：很少有人租住在一个小区长达10年，为什么没搬过家？

Lori：除了屋内和小区环境有要求，区位和周边配套也是我租房时考虑的重要标准。在这几年里，也曾想过换到马驹桥离公司更近的地方。虽然同样价格在那边可以租到更大面积，但对比现在下楼就是会所、步行5分钟到合生汇、半小时双井Q Mex外卖送到、开车20分钟到三里屯的生活半径，每天开车通勤上下班也就可以接受了。

真实买房计划：有租房的钱，为什么不买套房？

Lori：其实用这些年租房的钱加上积蓄，完全可以凑够买房首付。不过我是个活在当下的人，不论是在北京还是在其他任何城市，都没有买房的打算。比起省吃俭用好几年，可能还要跟亲朋好友借钱才能凑够首付，然后还要再当20年房奴，更愿意选择用比起房价来说少太多的月租金来享受住在同样品质的小区里，然后把钱花在真正觉得有意义的地方上。

真实买房计划：现在租的这套两居，市值应该超过千万了。

Lori：现在一个月房租是15000左右，但住在价值近千万的房子里，享受和其他买房业主同样的服务和居住品质，何乐而不为。现在的房租不到月收入的三分之一，剩下的钱可以更自由地花在在旅行、品尝美食、体验各种活动上。我已经学了几年柔术和爵士舞，并且最近又准备考攀岩导师资格证。

真实买房计划：家人没有催你买房吗？或者你自己有催过自己吗？

Lori：我坚持一个人生活，也没有结婚生子的打算，没有太多要留套房给孩子的执念，享受人生比拥有一套房产来的更重要。正是因为没有买房的打算，如果有天住腻了这个小区或者想离开北京了，可以随时说走就走。甚至想再提高一点租金预算换到CBD一个更高档的小区里住住看。

真实买房计划：和房东相处久了，有什么感受？

Lori：租房过房的人估计都有这种感觉，如果能碰到一个通情达理的、和善的房东，那是再好不过的。在大郊亭这个社区里一共租过两套房子，很幸运，两套房子的房东都很好。

虽然第一套房子最初是通过中介找到的，但在居住时对房子比较在意，并且每次都会提前几天支付房租，加之房东在小区里还有另外一套更大的房子，也时常会在园区里碰到她寒暄几句，慢慢的就跟房东建立了一定的信任。

第一年合同期满之后，房租就从最初的压一付三，变成了不用押金，每个月定期支付的模式。把租金摊到每个月，免去了在之前季付模式下交完租金后总要有两周不能随意消费的束缚。

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真实买房计划：作为房东，遇到一个执着的长租客也挺难得的。

Lori：大约一年前，我才换到现在住这套更大的房子，房东是一对因为异地生活而正在闹离婚的夫妻，因为这套房到底归谁而一直争论不下。

在租这套房子之初，房东就很坦诚地说如果离婚财产分割一直处理不妥，两人有意将房子卖掉再平分房款，这样一来，我有可能随时要搬出去。正是因为租期没有明确的时间保证，房东主动降了两千块房租，中介也表示不收中介费。直到现在，房东夫妇的离婚财产分割还没搞明白。

真实买房计划：那岂不是住得不踏实？

Lori：活在当下就好，未来不确定什么时候会搬家，现在还不想考虑那么多。

后记

Lori的精致租房生活可能不足以代表大多数年轻人，但长租在中国的大城市正在成为一种生活方式。这背后意味着一个深刻的观念正在改变：在大城市，非买房不可。

根据各国官方统计，日本的自有住房率为61%（2018年数据），美国是65.5%（2020年数据），英国是62%，中国则为96%（2019年数据，中国人民银行调查结果）。尽管在调查方法和调查年份上不同，但至少可以说明中国的住房自有率处于极端高水平。

很高的住房自有率，代价是消耗了大量的居民储蓄（有经济学家提出「六个钱包买房」），同时还贷占用了大量的可支配收入，造成了消费能力持续不振。

在另一个极端——住房自有率低于发达国家平均水平的德国（40%），居民非常注重独立自主，父母没有为下一代留下房产的观念，大多数年轻人需要靠自己积累，一般在30岁后才开始考虑购房，因此住房自有率随年龄增长不断上升，30-40岁的群体仅为27%，60-65岁则增至56%。

从社会可持续发展的角度看，我们也需要有更多像Lori一样的长租客——不再为买一套房而疲于奔命，而是学会随遇而安，享受生活。

文/阿呆

封面图来源：IC photo

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小栖超人

本文来自微信公众号“真实买房计划”（ID:Hifuture_life），作者：真买编辑部阿呆，36氪经授权发布。